Камрад купил дом. Продолжение – как выбирал
Сентябрь 11th, 2009По указанию главного, а так же пары комрадов из каментов, возжелавших деталей публикую развернутый вариант 2 летней эпопеи выбора дома.
Уважаемые комрады и комрадки! Чиатя коменты, видел много разных мнений типо молодэц и наоборот, посмотрим как городской чЮвак запоет в деревне пожив немного. Сразу расставлю точки над ы. Моя деревня (точнее село) находится в 25 км от города, в село ведет достаточно ровная асфальтовая дорога, без светофоров и без пробок. В нем есть магазины, аптека и прочие организации. До моего дома проложен асфальт. Т.е., хочу этим сказать, что мои вариант является промежуточным вариантом подготовки к БП, естесно в случае наступления реального П этот дом меня не спасет, но вот в случае просто смутных времен, когда будет проблемно с работой и не безопасно на улице, существование облегчит значительно. Коров, лошадей и коз у мну нет. Есть кошка (в бытность городской кошкой упитанная, лоснящаяся, ленивая, теперь худая, потрепанная, нервная и щенок овчарки) В ближайшее время у тещи наступает пенсия, и я планирую переселить ее к себе, по причине покладистого характера и супермегаработоспособности, в ее планы входит повторить все подвиги Геракла, Мичурина и развести кур. В доме свет, газ и вода, ватерклозет – 2шт, вообщем это не совсем деревенский дом в привычном понимании. Но тем не менее, работы и дел в нем не мало.
Продолжу с пары добрых слов в адрес моей ба…..пардон жены, слово баба в ее отношении будет не совсем уместно, поскольку она обладая высшим экономическим образованием и соответствующей работой, с радостью приняла идею переезда в дом и переехав, хватается порой даже за чисто мужскую работу от которой иногда ее приходится оттаскивать. И вообще надо сказать при выборе дома супруга проявила неординарные способности по вниканию в строительные тонкости и т.д. за это ей особый респегт.
Уверен, в инете масса ресурсов посвященных домам, однако надеюсь, вам будет интересна история чисто городского человека сменившего место жительства и разбиравшегося в ранее в домах как дьякон в ядерной физике.
Итак, после первого месяца метания по прилегающим окрестностям моего города с выписками из риэлтерских журналов и газетой изрукивруки, я решил составить список вопросов которые необходимо выяснить по телефону, что бы сделав предварительные выводы о плюсах и минусах, не жечь по напрасну бензин и не тратить время. Так же, задавание кучи вопросов, как правило, заставляет хитрожопых риэлторов, желающих накинуть на дом сверх меры, познакомить вас с хозяином дома раньше, чем им этого бы хотелось, по причине отсутствия чисто технической инфы по дому у основной массы риэлторов. Еще полезно просто поездить по интересующим тебя поселениям, т.к. есть граждане, уставшие от активных продаж своего дома и вся их нынешняя пиар компания усадьбы заключается в прибитой к дому фанерке с надписью « продается дом +7838 38…..»
Вопросы, которые необходимо выяснить по телефону.
Расположение, площадь дома, площадь участка …..эти основные пункты, обычно имеют место в объявлении.
возраст дома – по этому критерию можно понять очень многое. Если дом не крестьянский, а так называемый коттедж и строился в 90 годы, то очень часто он не суразен. Объясню почему, в те времена еще не было опыта строительства домов такого типа и подчас приезжая, видишь терем, в который явно вложили много бабла, но так не грамотно, что такой дом и задаром не нужен, одни проблемы и расходы с ним. Пример: приехали в один из таких домов, зашли в цоколь……цоколь выложен охеренно дорогой в прошлом плиткой и т.д………но в нем нет ни одного окошка и через это там душно и сыро……………,а за эту плитку хозяева ясен перец хотят денех!
толщина стен, материал стен…..тут кто во што горазд……мы искали старый добрый кирпич. В нашей местности толщина стен должна быть не менее 2 кирпичей.
Дорога – бывают такие дороги, по которым можно нормально передвигаться только летом, либо только зимой когда снег укатан…… был один интересный вариант, отказались от него, только по тому, что хитрый какол построивший дом, организовал себе подъезд к дому таким образом, что получился участок дороги в 50-70 метров по которому ездит только он, и только по этому (грунтовому) отрезку можно добраться до его дома. В нашей местности снегопады умеренны, но бывает, что за ночь нахуярит так, что расположение такого дома лишает тебя возможности, куда либо уехать пока не найдешь трахтор, а мне например в город кажный день надо.
Цоколь – мое мнение, что дом без цоколя это вообще не дом, как дерево без корней.
Крыша – мы искали двух этажный просторный дом, что бы в нем при необходимости (тьфу тьфу) могли уместиться и поколение в низ (родители) и конечно же поколение вверх (дети), поэтому крыша в виде мансарды нам не подходит. На втором этаже планируются основные спальни, а мансардные комнаты считаю не совсем удобными (в мирное разумеется время, в немирное любая крыша над головой это радость) Так же мансарда не совсем удобна в случае необходимости починки крыши, зато весьма приятно, что мансарда не считается жилым этажом и дом по метражу получается меньше, соответственно уменьшается налог.
И конечно же, этот пунгт должен был быть в первой пятерке, наличие коммуникаций: свет, газ, вода.
Немаловажное значение лично для нас, было наличие подсобных помещений/строений, гаражей кладовок, погребов.
Можно еще задать кучу вопросов по системе отопления, канализации, наличию напряжения 380v, пластиковых окон, высоты фундамента, качества воды и т.д. но думаю, что тут собрались не самые обеспеченные люди, поэтому требования присутствия в доме супер системы по очистке воды, спутникового ТВ и Интернета не совсем уместно. Хотя…пару слов о котельных……., для моего,не замутненного знаниями по данной теме, мозга, основанием для выводов был по началу чисто внешний вид. Внешний вид, это в первую очередь аккуратность монтажа (пословица встречаем по одежке как правило, оправдывает и суть). В том доме, в который вселились мы, очень простая система, старый котел «Дон» (с возможностью топки твердым топливом) и дополнительные выводы для второго котла, который я и собираюсь установить в ближайшее время, ибо старый добрый Дон, является весьма не экономичным. При первичном осмотре, обязательно внимательно осмотреть цоколь (если есть на предмет сырости и подтеков) Неплохо заглянуть в выгребную яму, уточнить ее объем.
Еще при выборе места дома, помимо наличия водоемов и лесопосадок желательно иметь в наличии «отсутствие» расположенных по близости хороших и дорогих домов, ибо в случае наступления БП, громя господ, марадерствущее население зацепит и тебя.
В любом случае, если вы собираетесь брать дом дороже 5 000$, между первым осмотром и принятием решения о предложении сделки необходимо разок туда приехать с каким нить знакомым строителем, дабы он своим профессиональным глазом увидел то, что не смогли увидеть вы (всякие трещины, перекосы и прочие скрытые и не очень дефекты)
Сентябрь 11th, 2009, 20:22
Спасибо большое камрад, актуальная тема.
Если есть ещё интересные детали и время/желание ими поделится – думаю многие завсегдатаи ресурса будут тебе также благодарны.
В любом случае – счастливой жизни в ВАШЕМ доме!
Сентябрь 11th, 2009, 20:56
Ох спасибо!
Благодарствую за заметочку.
Сентябрь 11th, 2009, 21:00
истекаю слюнями от зависти. Молодцы, что решились. Блин, как же хочуууууу дом. Но из за близости Москвы цены на землю нереальные, не говоря уж о домах. Но я покупной не хочу, надо именно самому строить. Вот возверну долг за квартиру, передохну малость, и буду копить, а как скоплю немножко – квартиру продам и куплю землю. И тадааааа….
ответил:
Сентябрь 13th, 2009 at 18:20
Так и проматывают жизнь свою человеки…
Сентябрь 11th, 2009, 21:28
“если вы собираетесь брать дом дороже 5 000$”
Беркем, не взрывай моск мозгвичам
Беркем ответил:
Сентябрь 11th, 2009 at 22:16
Да мне на Урале тоже жабу сводит – меньше двацарика бакинских даже не лезь. А лучше полтинничка. Более-менее приличное и без излишеств можно только примерно в этом диапазоне взять, причем очень без излишеств.
Но – падает, должен отметить.
Stariy ответил:
Сентябрь 11th, 2009 at 22:19
Эх… У нас тут участок 6-8 соток, коммуникации по границе, без ограды и строений по 4-5 млн, одни чудики продают 6 соток за 200 тыс евро, но уже месяца два продают… Предлагали половину избы и 4 сотки за 3,5 млн, но там тухляк. А уж про дома вообще молчу, сотни тысяч, причем не рублей. Опухнешь покупать…
Sepul ответил:
Сентябрь 11th, 2009 at 22:47
Камрады, думается мне (могу ошибаться), что автор иммел ввиду – если вам важно в каком доме будете жить – везите с собой строителя, т.е. подойдите к вопросу со всей строгостью. Типа 5 тонн баксов не жалко – можно другой купить и каждый месяц переезжать =)
ceberok ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 1:09
КАк подумаю что за квадратный метр грунта железа, бетона и строительного мусора для объема нужно отвалить 4-5 штуки баксов мозг начинает зависать.
У мну зарплата 2 шт -эти черти совсем там охренели, но видно что ценник падает – полтора года наза 1-шка стоила 6-7 лямов щаз можно подъискать 3-ку лямов за восемь
Sepul ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 1:15
камрад, ты где живешь? В Питере за большую 1-шку, маленькуб 2-ку – 3 ляма вынь да положь – два года как
Stariy ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 11:10
Судя по ценам – речь про Москву
ceberok ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 23:49
москва
ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 10:13
Наверняка, опечатка. 50 000 имел в виду – не иначе.
Сентябрь 11th, 2009, 22:35
Жестокий ты!! А то как с тещей така же метаморфоза как с кошкой приключитца!?
Сентябрь 11th, 2009, 22:54
Спасиб те товарищ!Друг
построил дом на участке в Серпуховском р-не за всё про всё грит ушло 600тыр.Я вот тож загорелся.А то с детьми в городе погулять целое дело!
Сентябрь 12th, 2009, 16:08
Блин…
Вот тут как раз проскакивала новость про то, что даже тупые латышские политики поняли простую вещь – хотят люди строиься – так дайте им это, они вас же, власть предержащих, меньше доставать будут…
Самое противное же здесь то, что земля в Латвии и в Литве стоит столько, что сумма, озвученная камрадом уже не смотрится фантастикой..
Как всегда – пример из собственного опыта – свой первый “домик в деревне” (примерно посредине между Вильнюсом и Ригой, точное расположение несущественно) купил менее чем за 3 тыс. евров. Дом – не без недостатков, но цена – для меня, москвича, была ШОКОМ!!!
Само собой – купил оный влет.
Это я все к тому, что когда я читаю отзывы камрадов о покупке/постройке дома, я в буквальном смысле ОХУЕВАЮ от того, как НЕПРАВИЛЬНО нас заставляют жить. И – что мы, в массе всоей не видим или не осознаем эту неправильность.
цены на “недвижку” у нас высосаны даже не из пальца, а, минимум – из жопы, и, главное – не обоснованы НИЧЕМ, корме нестерпимого желания поимаеть бабла на КАЖДОМ этапе строительства и оформления.
Грустно…
disabled ответил:
Сентябрь 12th, 2009 at 16:11
Да, забыл упомянуть существенный момент – денЮжки на приобретение “домика в (далекой) деревне” были взяты путем продажи домика в Подольском районе М.о. , ибо самые же первые размышления показали ПОЛНЕЙШУЮ неригодность тамошненго дома ни как к мирной повседеневной жизни, ни к применению в качестве хоть малейшего подспорья даже при МЯГКОМ варианте БП.
Сентябрь 12th, 2009, 17:43
Это уж точно, участок в ближайшем Подмосковье предлагают за такое бабло…
Без коммуникаций, без полученных разрешений на газификацию, хорошо, если право собственности на землю оформлено – бывают случаи, что и без оного стараются продать.
Еще момент, верно подмеченный камрадом disabled’ом: Подмосковье на самое лучшее место в случае чего, родная сторона лучше в плане расположения.
Однако на родной стороне деревень полно – выбирай за бесценок любой дом – но с работой ппц.
В итоге, как в том анекдоте про мартышку….(
Сентябрь 12th, 2009, 18:18
Да… В деревне одной видал – участок охренительного размера, соток 30 наверное, с избой, баней, дачным домиком, сараюхами всякими, по одному краю речушка течет, а метрах в двустах – Клязьма, подъезд круглогодично, асфальт. За 850 собираются продавать, но местный говорят – дорого заламывают, скинуть можно будет. Я б с руками оторвал, построил бы домик… Места там опупительные, ягоды-грибы, зверюшки бегают (в этом году местные жалуются, что кабаны картошку ночами копают, не раз их заставали на месте преступления). Но работы нет категорически. Есть мечта как-нить перебраться туда, а работать через инет, программописательством.
Сентябрь 12th, 2009, 21:28
Купил весной участок (почти) в Сысерти — Беркем наверняка знает о чем я говорю. До кризисная цена десяти соток там была под два лимона не меньше , чаще больше.
Я купил за полтора 18 соток, с краю до меня одна дорога , левых никого по ней не ездит , участок выходит задами к реке и лесу. Цены упали. Можно купить дешевле процентов на 30-40% — былиб деньги.
Теперь о грустном:
За все лето я смог сделать только одно — пробил , согласовал и таки провел на участок 380v. Это был настоящий гемор. А без лепездричества какая стройка? Это мне обошлось в полтяху , скважина думаю еще на полтинничек потянет , ну и т.д и т.п. Поскольку перспективы зарабатыванию бабла сужаются с каждым месяцем , я уже в жестоком напряге , от того что не понимаю где буду брать бабло чтобы закончить начатую эпопею…
Сруб со всеми хозяйственными постройками вплоть для сарая для скота мне насчитали на 1,7 млн. Считаю дешево , поскольку все вместе это порядка 300 м2.
Короче БП как бэ уговорить БП повременить хотя бы до следующей осени? ((
Fadey ответил:
Сентябрь 13th, 2009 at 4:20
1. Стройка без лепистричества- влет. 2. В округе нет леса? Бензопила тебе в помощь. 3. Безплатно(за бензин:) помогу сибирякам заценить конструктив домишек, скважин, отопления.
Сентябрь 12th, 2009, 22:30
Мда… Тема плавно сползла в сравнение цен на недвижимость в разных уголках нашей необъятной когда-то Родины… Уважаемые! Если есть (да даже если и нету) хоть малейшая возможность – покупайте “домик в деревне” и сваливайте из городов!!!
P.S.
Но признаюсь честно – сам в лёгком шоке от цены в пять штукарей вечнозелёных за дом. У нас тут на югах таких цен нету…
Беркем – дополню список пунктов, необходимых к уточнению при покупке дома:
1) не бывает ли в данной местности раз эдак в пять лет жутких паводков с подтоплениями?
2) есть ли возможность пробурить скважину, чтобы заиметь собственный источник воды?
3) по какой причине нынешний владелец дома пытается от него избавиться?
=================================
P.P.S.
Всех программистов поздравляю с наступающим праздником!
disabled ответил:
Сентябрь 13th, 2009 at 11:36
Камрад, вот я нечто примерно похожее на оди из задаваемых вопросов и имел в виду… Дом за 5 зеленых мне продали потому, что он стоил СРЕДНЮЮ цену по тому месту, где я покупал. Все, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ местные органы власти реагировали на мое желание его прикупить ВОПЛЕМ ВОСТОРГА и СОДЕЙСТВИЕМ.
Подкючение к электосети решилось написанием 1 (ОДНОЙ) бумаги и уплаты денЮжки, эквивалентной 1000 (одной тысячи) руб, сопровождаемых ИЗВИНЕНИЯМИ электрокомпании за дороговизну, ибо транс стоял чуть дальше, чем обычно…
Камрады, я охуел в полном объеме, все ЭТО – напоиминаю – “звериный оскал капитализма”, “ненависть к оккупантам” и т.д.
После этого – (прям как спецом для сравнения) – запросил уже в Москве ЗАМЕНУ ранее выданного свид. о собственности на гараж (паспорт поменялся) – ЗАЕБАЛСЯ бегать и хуевой туче лбдей и организаций ДОКАЗЫВАТЬ, что это МОЙ гараж…
Так что – дело, конечно, и в дико задранных ценах на все, но, в первую очередь – в отношении властей ВСЕХ УРОВНЕЙ к нам.
Как тут не вспомнить “застолби гниду! (тм)”
disabled ответил:
Сентябрь 13th, 2009 at 11:41
Самое же противное ТО, что , практически ЛЮБОЙ местный орган власти, в ЛЮБОЕ ему удобное время может ЛЮБОГО проживающего вышвырнуть просто нахуй.
Вариантов – масса – от суда (выиграть который почти нереально), элементарного рекета по элеткике/коммуналке до прямого насилия…
Имел перед глазамми свидетельства, ибо ранее проданное мето было весьма сладко расположено и землица там внезапно стала НЕПРИЛИЧНО дорогой.. (26 км от Москвы по Симферепольке).
Сейчас (8 лет прошло) – местных почти не осталось, а “героиновых особняков” – рядами стоят…
Причем я ТОЧНО знаю – кроме нас ДОБРОВОЛЬНО никто не продавал..